El ámbito de Amarotz representa la culminación de un largo y complejo proceso de transformación urbana y social en Tolosa, fruto del trabajo coordinado y del compromiso sostenido de las distintas administraciones públicas para facilitar el acceso a una vivienda digna y asequible.

La Papelera de Amaroz, una de las primeras industrias relevantes de la zona, fundada en 1868, desempeñó un papel clave en l desarrollo económico y social del entorno; sin embargo, en las últimas décadas, la convivencia entre la actividad industrial y las viviendas colindantes generó impactos significativos tanto en el paisaje como en la calidad ambiental.

Con el objetivo de dar respuesta a esta situación, en 2008 se suscribió un convenio entre el Ayuntamiento de Tolosa, el Gobierno Vasco, la Papelera Amaroz y Orubide —empresa posteriormente integrada en Visesa— que permitió el traslado de las instalaciones fabriles a Legorreta y sentó las bases para una nueva ordenación urbanística del ámbito. Esta actuación contempla la construcción de 296 viviendas protegidas, la creación de una zona verde transversal con carácter urbano a lo largo de la calle Amarotz, y un paseo ribereño que refuerza la conexión con el río y restablece el vínculo entre el núcleo urbano y su entorno natural.

Desde 2008, la actuación en el ámbito de Amarotz ha incorporado, además, la descontaminación de los suelos, la protección de los nuevos usos frente al riesgo de inundaciones, la regeneración ambiental de los márgenes del río Araxes —declarado Zona de Especial Conservación dentro de la Red Natura 2000— y la dotación de equipamientos colectivos para el barrio, como el frontón de Amarotz. Todas estas actuaciones se han desarrollado de manera coordinada con las labores de seguimiento arqueológico de las instalaciones preexistentes, que permiten preservar la memoria de la actividad industrial histórica del ámbito.

Las 296 viviendas protegidas se distribuyen en tres promociones: dos de vivienda de protección oficial en alquiler, con 111 y 81 viviendas, respectivamente, y una tercera de 104 viviendas de precio tasado en alquiler.