El Gobierno Vasco ha dado esta mañana un nuevo paso para ampliar el parque público de vivienda en Vitoria-Gasteiz con el inicio de la construcción de 162 VPO en alquiler en Arkaiate, en el barrio de Salburua. El acto de colocación de la primera piedra ha contado con la presencia del consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, y la alcaldesa de Vitoria-Gasteiz, Maider Etxebarria, acompañados por el concejal de Modelo de Ciudad, Urbanismo y Vivienda, Borja Rodríguez, y el director general de Visesa, Carlos Quindós. También han participado representantes del equipo redactor del proyecto, Pedro Apaolaza y Asociados S.L., y de la empresa constructora, Eraikuntza Birgaikuntza Artapena, S.L.
Durante su intervención ante los medios, Itxaso ha anunciado que la promoción estará terminada “para finales de 2028” y que “se entregará a sus personas adjudicatarias a principios 2029”. En ese sentido, el consejero ha recordado que las 162 viviendas que hoy comienzan a construirse forman parte del primer convenio de colaboración suscrito entre el Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz para el desarrollo de vivienda protegida en Salburua, que contempla 1.002 viviendas, de las que 318 ya han sido terminadas y entregadas y otras 387 se encuentran actualmente en construcción. Las 297 restantes, por su parte, corresponden a promociones que cuentan con proyecto adjudicado y cuyas licitaciones de obra se activarán en los próximos meses.
A este acuerdo se sumará un segundo convenio – ahora en fase de tramitación y cuya firma está prevista para principios de 2027-, que contempla otras 950 viviendas, fundamentalmente en Zabalgana, y que podrá complementarse con 250 y 300 apartamentos dotacionales en suelos de Zabalgana y Lakua-Ibaiondo, lo que permitiría elevar el alcance potencial del nuevo acuerdo hasta aproximadamente 1.250 nuevos recursos residenciales.
De este modo, los dos acuerdos permitirán consolidar una estrategia de colaboración a medio plazo que suma más de 2.000 nuevos recursos residenciales en los principales ámbitos de expansión de Vitoria-Gasteiz y que tiene en la vivienda protegida en alquiler uno de sus principales ejes.
19,1 millones de euros de presupuesto de obra
La promoción se desarrollará sobre una parcela del Sector 12 de Arkaiate-Salburua, ubicada entre la Avenida Capital de Euskadi, la calle Antonio Amat y Paseo de la Ilíada, y contará con un presupuesto de obra de 19,14 millones de euros, mientras que la inversión total prevista para la promoción alcanza los 20,59 millones de euros. El calendario previsto contempla la finalización de las obras para el último trimestre de 2028. Así, la escrituración de las viviendas con Alokabide está prevista para inicios de 2029, por lo que la entrega a las personas adjudicatarias podrá producirse a lo largo del primer trimestre de ese mismo año.
El suelo sobre el que se desarrolla la promoción es una cesión gratuita del Ayuntamiento que, además, asume compromisos en materia fiscal vinculados al desarrollo de vivienda protegida, por lo que contempla el reconocimiento de una bonificación del 95% del ICIO para las VPO en alquiler incluidas en el convenio, al considerar que concurren circunstancias sociales que justifican su declaración de especial interés o utilidad municipal.
Un edificio en forma de U con viviendas de una a cuatro habitaciones
El proyecto, redactado por Pedro Apaolaza y Asociados S.L., contempla 162 viviendas que se distribuirán en 46 de una habitación, 81 de dos habitaciones —siete de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida—, 33 de tres habitaciones y dos de cuatro habitaciones. Las superficies útiles cerradas oscilarán entre los 42,69 y los 106,77 metros cuadrados y todas las viviendas dispondrán de terrazas de aproximadamente siete metros cuadrados. Cada vivienda contará además con una plaza de garaje, 64 en planta baja y 98 en el sótano respectivamente. El edificio dispondrá asimismo de espacios destinados al aparcamiento de bicicletas y de cuartos específicos para sillas de bebés y productos de apoyo a la movilidad reducida.
La promoción de Salburua plantea un volumen compacto con planta en forma de U abierta hacia el norte, de acuerdo con el planeamiento vigente. El edificio contará con cinco portales y tendrá una altura de ocho plantas en los brazos este y oeste y siete plantas en el brazo sur, con una zona central de planta baja. La propuesta arquitectónica incorpora elementos volados sobre el viario, con un vuelo máximo de 1,50 metros, destinados a acoger terrazas y tendederos. Estos cuerpos, revestidos en tonos bronce y apoyados sobre una estructura tubular de aluminio, aportarán profundidad y textura a las fachadas y, al mismo tiempo, contribuirán a mejorar el comportamiento de las viviendas frente a las condiciones ambientales.
En concreto, estos elementos están concebidos para favorecer el calentamiento pasivo de las viviendas durante el invierno y reducir la incidencia solar durante los meses de verano. También permitirán atenuar la afección acústica derivada de la proximidad de la línea ferroviaria.
La distribución por portales será la siguiente: el portal 1 contará con 32 viviendas; el portal 2, con 35; el portal 3, con 28; el portal 4, con 35; y el portal 5, con otras 32 viviendas. La planta baja se ocupará íntegramente y, además de los cinco portales y sus respectivos cuartos técnicos, albergará los espacios para bicicletas, los cuartos de apoyo a la movilidad, una superficie comercial hacia la avenida Capital de Euskadi y los accesos al aparcamiento.
En cuanto a las instalaciones, la calefacción se resolverá mediante radiadores eléctricos, mientras que el agua caliente sanitaria se obtendrá mediante termos o aerotermos eléctricos individuales. La promoción incorporará también paneles fotovoltaicos para la generación de energía renovable.
Primera piedra
El acto celebrado esta mañana ha comenzado con las intervenciones ante los medios del consejero Denis Itxaso y la alcaldesa Maider Etxebarria, que han presentado los objetivos de la actuación y han puesto en valor la colaboración entre ambas instituciones. Posteriormente, la dirección técnica de Visesa ha explicado las principales características arquitectónicas y constructivas de la promoción. A continuación, se ha desarrollado el acto simbólico de colocación de la primera piedra. La alcaldesa ha introducido en una urna el periódico del día, como referencia para dejar constancia de la fecha en la que comienza la construcción. Posteriormente, el consejero ha depositado los planos de la promoción y en tercer lugar Etxebarria las llaves simbólicas de las futuras viviendas. Por último, Itxaso ha colocado el documento que acredita el comienzo de la obra.
Finalmente, el consejero y la alcaldesa, acompañados por el concejal de Urbanismo y Vivienda, Borja Rodríguez, y el director general de Visesa, Carlos Quindós, han procedido al entierro de la urna, como símbolo del inicio de una actuación que permitirá incorporar 162 nuevas viviendas de alquiler protegido al parque público de Vitoria-Gasteiz.