El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, a través de su sociedad pública Visesa, y el Ayuntamiento de Errenteria han firmado este miércoles el convenio de colaboración que permitirá desarrollar una promoción de 45 viviendas de protección oficial de régimen general en alquiler en el ámbito de Altzate, una actuación destinada a reforzar el parque público de vivienda asequible en el municipio y responder a la elevada demanda existente en Etxebide. La promoción será gestionada posteriormente por Alokabide.
La firma del acuerdo ha tenido lugar esta mañana en la parcela en la que se levantarán los pisos y ha estado protagonizada por el consejero del ramo, Denis Itxaso, y la alcaldesa, Aizpea Otaegi. En el acto también han participado el director general de Visesa, Carlos Quindós, y el concejal de Urbanismo, Eneko del Amo.
La actuación movilizará un presupuesto de obra (edificación y urbanización vinculada) de 7,6 millones y una inversión total estimada de 8,77 millones de euros, incluyendo adquisición y preparación del suelo, edificación, urbanización vinculada, honorarios técnicos, equipamiento y licencias.
Viviendas de una, dos y tres habitaciones
El edificio se levantará en una parcela considerada prácticamente finalista, al haberse ejecutado ya las obras de urbanización del ámbito y encontrarse desarrollado gran parte del entorno de Altzate. Situada entre Errenteria y Lezo, en el espacio delimitado por la GI-636, la línea ferroviaria y el río Oiartzun, la promoción ocupará una parcela de 1.770 metros cuadrados de techo, con un aprovechamiento residencial de 3.660 metros cuadrados y un pequeño aprovechamiento comercial en planta baja.
El proyecto prevé una edificación de dos sótanos, planta baja y nueve alturas, con un programa residencial compuesto por 45 viviendas distribuidas en nueve viviendas de una habitación, 27 de dos habitaciones y siete de tres habitaciones, además de dos viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. La promoción incorporará asimismo un aparcamiento en dos plantas subterráneas con una solución ajustada a las necesidades reales de la actuación: 45 plazas, una por vivienda, con acceso desde el propio edificio, frente a las capacidades máximas inicialmente previstas por el planeamiento urbanístico, consideradas sobredimensionadas para un parque público de alquiler.
En materia fiscal, el convenio recoge una bonificación del 95% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), además de la exención de tasas municipales ligadas a licencias, informes urbanísticos y tramitaciones derivadas de la ejecución de la promoción, en aplicación de la ordenanza fiscal vigente.
Contratación temprana de la empresa contratista para construir con mayor seguridad técnica y económica
Uno de los elementos diferenciales de la promoción será el modelo de contratación elegido por Visesa, basado en la incorporación temprana de la empresa contratista a la redacción del proyecto de ejecución. Este sistema permitirá que las soluciones constructivas queden previamente contrastadas y alineadas con el precio objetivo comprometido por la adjudicataria, reduciendo modificaciones posteriores y minimizando riesgos de desviaciones tanto económicas como temporales durante la obra.
En la práctica, la licitación se desarrollará mediante un modelo colaborativo de “proyecto y obra”, integrando desde fases tempranas las aportaciones técnicas y operativas de la empresa adjudicataria para asegurar que el proyecto avance con criterios de viabilidad, control de costes y mayor seguridad en la ejecución. Este modelo de contratación colaborativa está definido expresamente en la Ley de Medidas Urgentes en materia de Vivienda, Suelo y Urbanismo (LMU).
La licitación para la redacción de proyectos y dirección de obra está prevista para junio de 2026, mientras que el procedimiento colaborativo de redacción y ejecución de obra se prevé para marzo de 2027.
Una promoción piloto vinculada al proyecto europeo TRUEHOME
La actuación de Altzate formará parte además de TRUEHOME —“Beautiful, sustainable, and inclusive housing through true pricing, co-creation, and innovative building, procurement, and financing solutions”—, un proyecto europeo de innovación en el que participa Visesa y que sitúa a la promoción de Errenteria como demostrador piloto en España. La iniciativa persigue investigar nuevas formas de hacer vivienda verdaderamente asequible, incorporando criterios de sostenibilidad, inclusión, industrialización y calidad arquitectónica alineados con los principios de la Nueva Bauhaus Europea. En términos prácticos, permitirá experimentar soluciones constructivas avanzadas, materiales biobasados y reciclados, sistemas industrializados, sensórica integrada, gemelos digitales o nuevos modelos de contratación y gobernanza orientados a mejorar la calidad del edificio y reducir costes a lo largo de todo su ciclo de vida.
El proyecto, de cuatro años de duración y con un consorcio internacional de doce socios, permitirá además reforzar el papel de Visesa como referencia europea en innovación aplicada a vivienda social, incorporando conocimiento transferible al conjunto del parque público.