Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailak, Visesa sozietate publikoaren bitartez, eta Errenteriako Udalak asteazken honetan sinatu dute lankidetza-hitzarmena, Altzate esparruan alokairuko erregimen orokorreko babes ofizialeko 45 etxebizitza sustatzeko. Jarduketa horren helburua udalerrian etxebizitza eskuragarrien parke publikoa indartzea eta Etxebiden dagoen eskaera handiari erantzutea izango da. Sustapena Alokabidek kudeatuko du.
Gaur goizean sinatu dute akordioa, etxebizitzak eraikiko diren partzelan. Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Hiri Agendako sailburu Denis Itxaso eta Errenteriako alkate Aizpea Otaegi izan dira sinadura-ekitaldi horretan. Bertan, Visesako zuzendari nagusi Carlos Quindosek eta Hirigintzako zinegotzi Eneko del Amok ere hartu dute parte.
Jarduketak 7,6 milioi euroko obra-aurrekontua (eraikuntza eta lotutako urbanizazioa) izango du, eta 8,77 milioi euroko inbertsioa, guztira. Besteak beste, lurzorua erostea eta prestatzea, etxea eraikitzea, lotutako urbanizazioa, ordainsari teknikoak, ekipamendua eta lizentziak sartuko dira bertan.
Bat, bi eta hiru logelako etxebizitzak
Eraikina ia finalista jotzen den partzela batean eraikiko da, esparrua urbanizatzeko lanak egin baitira eta Altzateko inguruaren zati handi bat garatuta baitago. Errenteria eta Lezo artean kokatua dago, GI-636 errepideak, trenbideak eta Oiartzun ibaiak mugatzen duten eremuan. Sustapenak 1.770 metro koadroko sabai-partzela bat hartuko du, 3.660 metro koadroko bizitegi-aprobetxamenduarekin eta merkataritza-aprobetxamendu txiki batekin beheko solairuan.
Proiektuak sotoko bi solairu, beheko solairua eta bederatzi goi-solairu izango dituen eraikina aurreikusten du, 45 etxebizitzaz osatutako bizitegi-programarekin. Hala gela bateko bederatzi etxebizitza, bi logelako hogeita zazpi etxebizitza eta hiru logelako zazpi etxebizitza egingo dira, baita mugikortasun urria duten pertsonentzat egokitutako bi etxebizitzatan ere. Sustapenak, halaber, aparkalekuak izango du lurpeko bi solairutan, jarduketaren benetako beharrizanetara egokitutako soluzio batekin: 45 plaza, bat etxebizitza bakoitzeko, eraikinetik bertatik sartzeko aukerarekin, hirigintza-plangintzak hasieran aurreikusitako gehieneko ahalmenen ordez —alokairu-parke publiko baterako neurriz gainekotzat jo ziren—.
Zerga-arloan, hitzarmenak Eraikuntzen, Instalazioen eta Obren gaineko Zergaren (EIOZ) % 95eko hobaria jasotzen du, lizentziei, hirigintza txostenei eta sustapena gauzatzearen ondoriozko tramitazioei lotutako udal-tasen salbuespenaz gain, indarrean dagoen ordenantza fiskala aplikatuz.
Enpresa kontratistak kontratazio goiztiarra, segurtasun tekniko eta ekonomiko handiagoz eraikitzeko
Sustapenaren elementu bereizgarrietako bat Visesak aukeratutako kontratazio-eredua izango da, enpresa kontratista egikaritze-proiektuaren idazketan goiz sartzean oinarritua. Sistema horri esker, eraikuntza-soluzioak aurrez alderatu ahal izango dira, eta esleipendunak ezarritako helburu-prezioarekin lerrokatu. Hala, aurrerantzean egin beharreko aldaketak gutxituko dira, eta obran desbideratze ekonomikoak eta aldi baterakoak gertatzeko arriskuak minimizatu.
Praktikan, lizitazioa “proiektua eta obrako” eredu kolaboratibo baten bidez garatuko da, enpresa esleipendunaren ekarpen tekniko eta operatiboak hasierako faseetatik integratuz, proiektuak bideragarritasuneko, kostuen kontroleko eta segurtasun handiagoko irizpideekin aurrera egiten duela ziurtatzeko.
Lankidetza-kontratazioko eredu hau berariaz definituta dago Etxebizitzaren, Lurzoruaren eta Hirigintzaren arloko Premiazko Neurriei buruzko Legean (PNL).
Proiektuak idazteko eta obrak zuzentzeko lizitazioa 2026ko ekainerako aurreikusita dago, eta obrak idazteko eta egiteko lankidetza-prozedura, berriz, 2027ko martxorako.
Europako TRUEHOME proiektuari lotutako sustapen pilotua
Altzateko jarduketa, gainera, TRUEHOMEren —"Beautiful, sustainable, and inclusive housing through true pricing, co-creation, and innovative building, procurement, and financing solutions"— parte izango da. Visesak parte hartzen duen berrikuntza-proiektu europarra da hau, eta Espainiako erakusle pilotu gisa kokatzen du Errenteriako sustapena. Ekimenak etxebizitza benetan eskuragarria egiteko modu berriak ikertu nahi ditu, jasangarritasun, inklusio, industrializazio eta kalitate arkitektonikoko irizpideak txertatuz, Europako Bauhaus Berriaren printzipioekin lerrokatuta. Praktikan, eraikuntza-soluzio aurreratuak, material biooinarrituak eta birziklatuak, sistema industrializatuak, sentsore integratuak, biki digitalak edo kontratazio- eta gobernantza-eredu berriak esperimentatzea ahalbidetuko du, eraikinaren kalitatea hobetzera eta bizi-ziklo osoan kostuak murriztera bideratuta.
Proiektuak lau urteko iraupena du, eta hamabi kideko nazioarteko partzuergo batek osatuko du. Gainera, Visesak etxebizitza sozialei aplikatutako berrikuntzan Europako erreferentzia gisa duen zeregina indartzeko aukera emango du, parke publiko osora transferitu daitekeen ezagutza txertatuz.